多地调控政策显效 一二线城市高价地数量锐减

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最近，杭州的一片土地以2.05亿元的总价成功售出，相当于每平方米6138元的底价，溢价为42.7%。据行业分析，经过这一轮房地产政策的密集调控，一度火爆的一、二线城市土地市场明显降温，高价土地数量和地价大幅下降。

据《经济信息日报》21日报道，来自中原地产研究中心的最新统计数据显示，在地方调控政策的持续影响下，8月和9月频繁出现的高房价在10月和11月开始大幅下降。11月前两周，单笔金额超过10亿元人民币的地块有26块，其中只有11块是地价超过100%的高价地块。与第二季度相比，高地价地块在10月份开始大幅减少。

11月16日，北京土地市场出售了两块限价住宅用地。当企业报价达到最高限价时，土地拍卖进入企业自住商品房面积比例招标程序。不仅如此，根据土地转让前设定的条件，北京已经做了各种准备来避免高房价。包括限定销售价格、限定公寓面积、限定二手房销售时间、限定持有面积等。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，在这次北京出台的调控政策中，政府明确要求在严格控制地价的同时，加强控制地价和限制房价的交易模式，预测项目未来房价，并采取限制销售价格作为土地招标拍卖条件的措施，有效控制房地产价格的快速上涨。

中原地产首席分析师张大伟认为，一、二线城市普遍通过限制地价、房价、资金来源等措施全面调控土地市场，将积极推进土地市场供给侧结构改革，进一步增加住宅用地供应，并结合年度土地供应计划，提高中低价位和中小套型普通商品房的供应比例。

在他看来，过去房地产企业收购高价土地的目的是为了在未来高价出售，尤其是为了把它建成区域高端。然而，在价格限制后，这一目标无法实现，这将导致整体定价模式从以前的销售预期定价模式转变为土地成本定价模式。因此，在这种监管形势下，不可能再看到高价。此外，由于土地出让过程中土地预售价格受到限制，开发商将加快开发周期，不可能按照普通商品房的销售节奏分批供应。

此外，张大伟进一步分析指出，北京的土地出让尝试再次给其他城市带来了样本。与其他城市的土地销售相比，北京的政策直接影响未来市场。可以预计，北京房地产市场将降温，第四季度增速将明显放缓。自住住房大量供应后，一些地区的价格可能会调整。