上海、深圳、北京 哪里的楼市调控最严厉？

本篇文章1130字，读完约3分钟

继10月出台“上海六条”之后，上海在周一进一步收紧了住房政策。迄今为止，上海和深圳已经拉开了一线城市第二轮调控的帷幕。

到目前为止，上海、深圳和北京的住房政策有什么相同点和不同点？以下是三大城市最新住房政策的比较。

第一套房首付比例，上海(35%) =北京(35%)；深圳(30%)。

在第二套房里，北京和深圳“认房子不认贷款”。深圳比北京稍微紧一些，不管是不是普通房间，首付都是70%。上海的“住房和贷款认可度”对北京、深圳都很严格，对整个深圳的要求也略高一些。

在贷款方面，上海“接受贷款”，只要有公积金贷款的两个记录，他们就不能获得贷款。深圳"认了房"，第三套房不准申请公积金贷款。北京没有相关要求。

大致说来，上海的第一套住房贷款和第二套住房贷款最为严格，其次是深圳，再次是北京。

上海-首付再次上升，房子得到认可，贷款得到认可

首付比例:

自2016年11月29日起，当一户家庭购买第一套住房并申请商业贷款时，首付比例不得低于35%。

已在本市拥有一套住房或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款购买普通自住住房的，首付款比例不得低于50%；购买非普通自住住房，首付款比例不得低于70%。

在贷款方面:

两套普通商品房贷款利率上调10%。两套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元。

停止向有两次公积金贷款记录的员工家庭发放贷款。

借款人公积金存款账户余额确定的贷款金额的倍数由40倍减少到30倍。

严格执行住房和城乡建设部还款能力的计算比例，降低至每月不超过工资基数的40%，并执行第二套改善住房的标准。

深圳-提高公积金贷款首付比例，停止三套房公积金贷款

首付比例:

已缴纳住房公积金的员工家庭在深圳没有名下的房屋。如果首套住房是用公积金贷款购买的，公积金贷款的最低首付比例为30%。以前，第一套房的最低首付比例是20%。

职工家庭在深圳拥有住房，再次使用公积金贷款购房的，公积金贷款首付比例不得低于70%。

在贷款方面:

如果员工家庭购买第一套住房申请公积金贷款，贷款利率仍为个人住房公积金贷款的基准利率；

工人家庭已经在深圳拥有一套住房。如果他们在再次购房时申请公积金贷款，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

购买第三套住房的人将不申请公积金贷款。

北京9月30日新政——“控制地价，限制房价”

首付比例:

第一套普通自住住房首付比例不低于35%，第一套非普通自住住房首付比例不低于40%(除自住商品房、两房及其他政策性住房外)。

对于拥有一套住房的家庭，如果他们为了改善居住条件而再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房，无论是否有贷款记录，首付比例不低于50%；购买非普通自住住房，首付款比例不得低于70%。