楼市新政威力逐步显现

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我们的记者王松才

随着国庆前后楼市新政的出台，市场成交量开始大幅下降，买家心态也发生了巨大变化。新政的出台使市场一夜之间冻结，从卖方市场变成了买方市场。

从寻找关系到买房子，再到寻找关系来核实

今年9月初，北京市民黄看中了北京市昌平区一家知名房地产企业开发的一个项目。当时，最低价格是750万元。但是，在当时火热的市场下，这个项目不仅要通过开发商的严格资质筛选，还要接受1: 2左右的选房比例，这让他很头疼。

“这个项目并不意味着你想买就可以买房子。它要求你先具备在北京买房的资格，先交30万元定金，然后达到开发商制定的“精英群体”标准，才有资格选择房子。然而，如果你有资格，这并不意味着你将能够买房子。我听说开发商在这期间只有100多套房，但有300多人想买。你能买房子的可能性有多大？”黄先生告诉《中国经济时报》记者，“在这个时候，每个人都在为一种关系而奋斗。如果你和开发商有关系，而且关系很僵，就有可能买房子。”

据黄先生向本报记者透露，他没有达到开发商设定的"精英人群"标准。开始时，他还想尽办法找熟人绕过开发商设定的资格门槛，然后他有资格支付30万元定金参与选房。然而，在支付定金后，由于开发商当时没有取得预售许可证，所以无法打开市场，这意味着黄灿先生只能等待，但在等待的过程中，他的物业顾问告诉他，由于这个项目太热，开发商最终可能会提高售价，让他做好准备。为此，黄先生专门准备了50万元的首付款。

但是，黄先生没有想到的是，9月30日晚，国庆前夕，北京出台了新的房地产政策，明确首套普通自住住房首付不低于35%，非普通自住住房首付不低于40%；第二套房首付不低于50%，非普通自住住房首付比例不低于70%。

“我想买的房子不符合普通自住住房的标准，而且首付比例突然提高到70%，所以我不能补足足够的钱。所以现在我正试着和那位朋友谈谈，请他帮忙协调退房事宜。”黄先生向记者讲述了买房的经历。从寻找关系到买房子，再到寻找关系来核实，“这种心理感觉就像坐过山车。”

事实上，在房地产市场推出新政前后，黄先生的经历并非如此。《中国经济时报》记者还发现，国庆过后，原本人山人海的各大售楼处和房屋中介机构变得冷清，很少有人看房子。

“现在哪里有人在看房子？你看，今天早上来的那两个人还在商量怎么跟新政前签了合同的房东解除合同呢。”在北京市朝阳区大望路的一家房地产经纪店，一位店长告诉记者，由于受到楼市新政的影响，这家房地产经纪公司一度生意火爆，现在却面临着一大批因首付增加而买不起房、不得不取消合同的客户。仅仅是处理这些问题，该机构就已经头疼了。现在大多数买家开始采取观望态度，希望在做出决定前进一步观察市场。

在新政下，市场冻结了

据叶巍我爱我家集团市场研究所向《中国经济时报》记者提供的统计数据，2016年10月前10天，北京共有560套新建商品住宅上网签约，同比下降68.7%，同比下降45.8%。

从近三个月的日均交易量来看，国庆假期后，北京新建商品房的日均网上签约量仅为110套以上，远低于9月份近250套的日均交易量。受楼市调控影响，自十一长假以来，北京新建商品房交易连续几天处于低位，节后市场整体热度和回暖幅度大幅降低。

据统计，2016年10月的前10天(1-10天)，北京共有2810套二手房在网上签约，同比大幅下降65.7%。“十一五”期间，北京二手房网上签约量明显低于前三个月的周末和节假日。国庆后的三个工作日内，二手房网上签约量分别为784套、905套和912套，不足1000套的网上签约量明显不如前几个工作日的1000多套。在限购政策的影响下，北京二手房市场开始明显降温。

从叶巍“我爱我家”的交易数据来看，在新的楼市调控政策出台后，从10月1日开始，新客户的数量、新住房、合同签订、阅读量等都有所增加。，与政策出台前相比。有显著的下降；与以往恐慌的市场氛围相比，顾客和业主的心态也发生了根本性的变化。买家已经从恐慌变成了担心买房，预计约有20%的客户会推迟或取消购房计划；业主们也从坐以待毙、提价观望转变为观望，一些客户已经主动降低了他们的住房价格，以便进行快速交易和套现，市场也逐渐回归理性。

叶巍我爱我家集团副总裁胡景晖表示，在9月30日以来的这一轮全国楼市调控中，北京方面的政策非常严格，贷款首付比例按照一、二套房以及普通和非普通住房分为四个档次，极大地抑制了购房过度需求，照顾到了自住需求。在市场需求有限的情况下，新房市场和二手房市场自然呈现出降温趋势。

胡景晖认为，随着政策的强力调控，市场肯定会进入一个调整的窗口，买家会逐渐变得冷静，市场也不会像以前那样疯狂。没有需求的支撑，市场的交易量很难维持在较高水平，价格的上行推力将会减弱。因此，进入第四季度后，新房和二手房的交易量无疑都将下降，价格涨幅将逐渐缩小并趋于稳定。

中原地产首席分析师张大伟也认为，根据中原地产研究中心的统计，过去一周深京二手房的报价指数已经下降了10%，短期内出现了降价的情况，表明买卖双方仍处于博弈过程中。 预计在交易量下降1-2个月后，价格将明显松动，特别是在当前房地产市场投资需求率过高的情况下，一些前期获利的投资者可能会为了快速卖出而降价。

对于未来市场房价的走势，张大伟认为，影响未来房价的关键因素仍然在于信贷政策。如果年底信贷整体收紧，房价预计将经历一轮明显的调整。