调控政策效果初显 深圳楼市量价齐跌

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最近，深圳出台了房地产调控政策，将社会保障年限由三年改为五年的单身人士(包括离婚人士)限购一套住房，深圳房地产市场开始量价下跌，调控效果初步显现。

据新华社10月17日报道，深圳市国土资源委员会的数据显示，深圳蛇口山玉海的平均开盘价为5.8万元/平方米，低于平均备案价6.4万元/平方米，开盘价为59.5%。

这表明，在收紧楼市调控政策后，市场变得理性了。深圳市房地产研究中心高级研究员李表示，深圳市更加严格的调控措施的效果已经初步显现，交易量和价格更加清晰的趋势将在“新政”后的2-3周内开始显现。

在深圳二手房市场，人们对楼市即将迎来调整的预期正在逐渐形成。深圳中原研究中心的监测显示，国庆后，约70%的二手房业主降低了他们的房价。

据深圳市房地产经纪行业协会的初步统计，国庆后深圳二手房市场的日成交量下降了约一半，以前的日成交量为300多套，但现在只有100多套，呈现出非常明显的下降趋势。深圳房地产经纪协会发展研究部主任徐枫说。

房地产调控政策出台后，深圳市相关部门也开始对房地产行业违法行为进行统一执法专项整治，加大了对违法行为的打击力度。

近日，深圳市市场质量监督所派出12个检查组，对深圳10个辖区内的20处待售物业进行突击检查，发现部分物业存在虚假宣传、不正当竞争、价格违法等行为，已提请处理。

在一年两次调整和加大打击非法活动的背景下，专家预测深圳房地产市场将进入调整期。

不仅二手房交易量在下降，二手房上市量也在下降。目前的观察是大约20%。徐枫说。

据李介绍，深圳正在不断增加土地供应，而库存去库存期已从3月份的6.5个月增加到10.3个月。供需矛盾有所缓解，市场未来有望进入调整期。