北京边上躁动的冬奥小城崇礼奥运概念房每平米2.5万元

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里约奥运会刚刚闭幕，奥运经济受到了更多的关注。2015年7月底，北京成功申办2022年冬季奥运会后，崇礼县一夜成名，基础设施和房地产提前回暖。刚刚摆脱贫困县的祭祀仪式，滑雪场附近的房价飙升至每平方米25000元。依托北京强大的消费市场以及房地产和基础设施的快速发展，体育旅游是最引人注目的产业发展。然而，大部分奥运村和奥运城将在奥运会后衰落。崇拜仪式将来能避免这种命运吗？

里约奥运会刚刚闭幕，奥运经济受到了更多的关注。

刚刚摆脱贫困县的祭祀仪式，滑雪场附近的房价飙升至每平方米25000元。

2015年7月底，北京成功申办2022年冬季奥运会后，崇礼县一夜成名，基础设施和房地产提前回暖。

一年后，《21世纪经济报道》的记者访问了崇礼，而“崇礼蓝”依然如画。这个小镇的基础设施和商业正在经历巨大的变化，其中最令人眼花缭乱的是飞涨的房价和密集的建筑工地。

从历史上看，大多数“后奥运经济”和“奥运概念屋”将在奥运会后衰落。崇礼镇如何健康发展，避免后奥运诅咒？

冬奥会理念下的飞行房价

人们对首都地区飞涨的房价并不感到惊讶。

然而，与燕郊、河北等靠近北京中央商务区的地方相比，位于张家口的崇礼没有任何地理优势。高速铁路不开通时，220公里不封闭，路况拥挤。

上周末，在去拜神仪式之前，网红V“急诊室的女超人于颖”在微博上问:“开车去拜神仪式，下午5: 30开会，明天早上什么时候出发？据说在半夜一点、二点、三点和四点，他们都靠边停车。”

8月28日，《21世纪经济报道》的一名记者从崇礼返回北京，路上堵了7个小时。旅程没有受阻，但汽车行驶了5个小时。从北京到长沙最快的高铁只有5小时38分钟。

最近,《21世纪经济报道》的一名记者走访了崇礼的一处房产，发现六年后的冬奥会是其核心卖点，其次是滑雪场和空航空，而且大部分游客都来自北京。

据云顶滑雪场附近建筑销售展厅的女售货员介绍，该建筑仍在建设中，预计开业后房价为每平方米25000元。记者提出了从北京开车要花很长时间的问题，周围的生活设施都是零。她回答说，当高铁在2019年开通，周边地区建成后，每平方米可能要花费5万元。

根据计划，2019年北京至张家口高速铁路开通后，从北京到张家口崇礼冬奥会大约需要50分钟。当地建筑广告牌最显著的特点是“2022年冬奥会”，其次是“滑雪、度假、医疗保健和投资”。

云顶宾馆的工作人员告诉《21世纪经济报道》，滑雪场是冬奥会的核心区域，价格是附近最高的；在他居住的崇礼县，房价在过去一年也上涨了。许多建筑的价格超过了每平方米10000元，超过了张家口市。在过去的两年里，城市地区的房价也从4000元涨到了6700元。

记者查阅了当地房地产销售网站，发现滑雪场附近的高端房地产超过了2万元，而且大部分房地产都在1万元左右。

在8月27日举行的2016崇礼(夏季)中国城市发展论坛上，来自北京的五位嘉宾中有两位在发言中提到“他们在崇礼买了一套房子。”一位发言的专家说，我们已经注意到崇礼房价的上涨。现在，有些地方的房价已经涨到了每平方米25000 ~ 28000元，而崇礼的空山地房很窄。空没有发展空间，房价上涨的趋势还会继续。

不安分的奥林匹克城

冬奥会把崇礼迎来了“历史上最大的机遇”。2015年刚刚摆脱国家级贫困县，2016年初，崇礼正式更名为张家口市崇礼区。

与此同时，各种各样的资源都聚集在祭祀仪式上。

自成功申办冬奥会一周年以来，崇礼已实施了7大类55个项目，年投资超过1000万元，从市政基础设施项目到公共服务设施。

八月中下旬，从北京出发，进入“崇礼蓝”的边界，到处都可以看到奥运和冰雪的广告。另一个受欢迎的“景点”是建筑工地。早上6: 30，在云顶酒店的窗外，你可以看到起重机已经开始在施工现场的大面积上运行。

《21世纪经济报道》记者参加了在重庆举行的森林越野赛。在上山之前，有一段路要走，沿路是一个被奥运广告牌包围的建筑工地。大型卡车呼啸着密集地穿过土路，掀起一阵阵土壤雾气。上山前的经历并不好。

在上述城市论坛上，崇礼在体育和气候资源方面的优势赢得了体育和房地产行业企业的一致青睐。与此同时，一位医药行业的企业家抛出了一个观点:奥运村和奥运城的80%将在奥运后衰落。

最近，一个美国网站发布了一组奥运村的老照片，显示这个曾经繁华的奥运村现在已经变成了一个衰败的地方。1984年，萨拉热窝冬季奥运会只给了滑雪者碎砖；雅典的游泳池现在充满了污水和垃圾；柏林的奥运村也是面目全非。

至于“奥运概念屋”，根据网易地产汇编的数据，1992年巴塞罗那奥运会结束后，房价连续四年下跌，最高年跌幅达50%。在奥运会前的七年里，当地房价上涨了250%-300%。在悉尼和雅典，奥运会后的第一年房价也下跌了。

对于奥运城市的衰落和崇拜仪式的未来走向，中国城市规划设计研究院院长杨保军说，崇拜仪式不是为了冬奥会，即使不是为了冬奥会，崇拜仪式也是这样发展的。在某个阶段，北京有2000多万人有这种消费需求。

“冬奥会只是一个助推剂。冬奥会之后，更多的滑雪者或山地旅游爱好者将来到这里。”杨保军说。

体育旅游已经成为一种气候

户外运动消费已经成为年轻中产阶级日益增长的生活方式。《21世纪经济报道》记者发现，依托北京强劲的消费市场、快速发展的房地产和基础设施，最引人注目的产业发展是体育旅游。

以越野马拉松为例。从八月开始，越野赛跑者每个周末都来重庆参加不同规模的越野赛跑。2016年8月13日至14日，崇礼100超级天空越野挑战赛是越野界的一项著名赛事，吸引了大批来自北京和上海的选手。一位金融行业的跑步者告诉《21世纪经济报道》，自2007年以来，他每年都来重庆跑步。

北京体育大学管理学院副院长、教授林宪鹏建议，崇礼不仅可以做冰雪旅游，还可以成为一个四季都适合的体育天堂。例如，你可以制定一条从延庆到崇礼的自行车路线。此外，你还可以在山里和森林里做许多徒步旅行路线。他建议崇礼应该多做一些活动，比如马拉松、登山和森林马拉松，它们可以作为北京体育的后花园。同时，他还强调了避免高尔夫陷阱的必要性。如今，许多房地产开发商都在举办高尔夫项目，只是绑架运动项目。

林先鹏透露，目前张家口市政府正在牵头规划北京-张家口文化旅游产业带的发展，他正在规划以体育产业为核心的体育产业，大力发展会展经济、会议经济和论坛经济。

《21世纪经济报道》的一名记者采访了许多来崇礼多次在云顶宾馆跑步的北京市民，发现最大的问题是城市配套设施不完善。整个服务业的水平远远落后于南方的一些旅游城市，而且晚上天很黑。

林贤鹏还提到，崇礼县的县城与全国的县城差别不大，因此有必要增加城市的配套服务，如饮食、住宿和娱乐，使之成为一个时尚的城市。