深圳和上海入选全球前六大最具投资前景城市

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由城市土地研究所和普华永道(PricewaterhouseCoopers)联合编制的《2017年亚太房地产市场新兴趋势报告》显示，经济增长放缓和投资回报率下降减少了积极进取的外国投资者在中国寻求高回报投资的机会。

该报告指出，中国资产不再像以前那么重要，但许多国际投资者仍然关注内地投资项目，尤其是在上海等一线城市。中国经济衰退导致增长势头放缓，价格受到大量本地资本的影响。这些资金来自个人、企业和资金雄厚、长期投资房地产的地方企业。他们都在寻找稳定的房地产投资机会。

在投资和发展前景排行榜上，上海在受访城市中排名第六和第七，仅次于深圳。该报告称，在国际投资者眼中，上海被视为核心市场，这意味着它是一个区域门户，受短期周期影响较小。

普华永道(PricewaterhouseCoopers)中国区审计合伙人孙颖表示:中国一线城市的房地产市场仍然很高，商业地产的价格也很高。从长远来看，由于大都市中心区土地短缺和持续的城市化，我们预计房地产将从中心商业区向周边地区，特别是交通基础设施良好的地区多元化发展，并快速增长。

纵观整个亚太地区的房地产行业，2016年上半年的交易量较低，这是因为业主选择以较低的利率进行再融资，而不是出售房产。总的来说，交易的数量很少，但是每个订单的交易量一般都很高。收益率继续下降，但前景看好。大多数投资者认为，未来会有大量新资本涌入房地产市场，这可能会进一步降低收益率，但预计跌幅将会见底。

今年的投资前景调查结果显示，最受欢迎的房地产市场的排名与去年相比已经大大逆转。日本和澳大利亚等核心市场去年最受欢迎，但今年投资者更加关注新兴市场。两个印度城市位居榜首，其次是越南和菲律宾，深圳排名第五。除了上海，其他门户城市的投资受欢迎程度大幅下降。尽管上海房价高企，但海外投资在过去几年再次出现。

2017年最具投资和发展前景的五大市场:

班加罗尔(投资和发展前景排名第一)对于投资者来说，班加罗尔一直是印度业务流程外包(bpo)和it行业的主要枢纽。国内外公司纷纷涌入当地热线中心和R&D中心，推动了房地产市场的巨大需求。

孟买路(投资前景排名第二，发展前景排名第三)由于地理因素的限制，难以扩大城市面积，导致孟买成为印度最贵、发展最慢的城市。然而，目前正在进行一项建设主干道和铁路基础设施的项目，这将使偏远地区和市区之间的交通更加便利，大多数项目将在2019年前完成。

卢马尼拉(投资前景排名第三，发展前景排名第四)菲律宾的前景依然乐观，bpo市场蓬勃发展，海外就业的强劲汇款带动当地经济腾飞。目前，经济基础依然稳定健康。房地产市场需求依然强劲，空购房率依然较低，写字楼的资本值和租金继续呈现良好的增长趋势。

胡志明市(投资前景排名第四，发展前景排名第二)越南是东南亚增长最快的经济体之一，也可能是最受欢迎的房地产投资目的地。投资资金来源很多，主要来自日本、新加坡和香港。

深圳路(投资前景排名第五，发展前景排名第五)深圳最新的热门话题是住宅市场。2016年前三个季度，房价同比上涨超过40%，成为全球增长最快的城市。就商业地产而言，写字楼租金多年来一直在上涨，目前的价格是2009年的两倍。城市土地研究所驻首席代表李表示，亚太地区房地产市场受到诸多外部因素的影响，不断推动资本向特定资产类别和地区流动。