房地产资金流入股市端倪初现

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最近，许多城市出台了房地产市场调控政策，投机资金的投资渠道被堵塞。这部分资金将流向何处？据《上海证券报》的一项调查显示，近期一些有先见之明的房地产开发商基金和房地产市场投资者悄悄进入股市，第三方机构10月份的调查也显示，私募发行增强了市场前景的信心。

据《上海证券报》消息，深圳一些私募机构表示，近期推出的产品中，相当一部分来自房地产开发商，他们预计未来几年房地产市场价格不会大幅下跌，但也不会大幅上涨，因此他们停止了征地和建房，转而将资金投资于更具潜力的股市。

上述私募股权投资者坦言:“房地产开发商的嗅觉其实比房地产投机者要高得多。小房地产开发商已经在这个行业中浸淫了这么多年，可以坚决退出房地产行业。他们感受到了房地产行业的寒意，股票市场经历了很长一段时间。而更深入的调整已经成为大规模资产的估值，吸引着这些具有敏锐嗅觉的房地产基金。”

房地产行业的一些精英也采取了“卖房炒股”的行动。据悉，今年5月1日前，深圳一家老牌房地产开发商的高管在深圳出售了自己的房子，并将部分资金委托给私募证券，部分资金委托给固定收益私募，其他资金则选择了投资于海洋。

然而，从机构来源来看，房地产资金仍难以大规模流入股市。北京一位私募人士坦言:“房地产调控已经不是第一次了。房地产投资基金的规模巨大，有些资金会流入股市，但流入股市的资金量取决于股市是否具有盈利效应。一般来说，不管是房地产投资还是股票市场投资，投资者都是买入而不是买入。只有当股市首先上涨时，它们才能吸引相当数量的房地产市场资金进入股市，进而推动股市进一步上涨。否则，很难吸引大量资金从房地产市场流入。”

一些私募表示，他们在国庆前已经收到了一些关于从房地产市场撤出资金的建议，但从房地产市场撤出资金的方式相当激进，这与私募追求稳定的方式不一致，所以他们拒绝了这部分资金。“10年的房地产牛市已经给了投机者足够的利润，导致高利润预期，但高利润预期必须辅以高风险投资，而公司的投资一直是谨慎和稳定的。我们拒绝了。有些基金并不令人遗憾。”深圳一位资深私募官员表示。

与此同时，私募普遍增强了市场前景的信心。根据10月份的私募调查，多达44%的私募看好市场前景，多达12%的私募对市场前景极度乐观；从平面市场的私募来看，仍占最大比重，达到46%，但与上月相比有所下降；然而，看跌的私募市场前景较上月大幅下跌，仅为10%。