通州最严双限管不住小产权 单价2.2万有人一次买5套

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北京城市分中心的政策让通州楼市一飞冲天。

然而，住宅限购升级和商业地产限购贷款限制导致通州楼市迅速冻结。我看到市场很热，但我吃不下，这引起了在通州有项目的开发商的胃口。

在业绩的压力下，一些开发商已经明确表示，他们可以帮助联系服务机构，帮助购房者注册他们的公司，从而避免限制购房资格。但这种“自助”方式并不新鲜。

就在不久前，国家商报的记者接到通州一个楼盘的电话，他的物业顾问说，通州区运河核心区目前有一个“无限购买”的住宅项目在出售，价格仅为每平方米22000元。

一些买家一次买了5套

上述物业顾问发来消息:“材料学院的房间里有10套新套房，主要是两栋房子，面积87/97平方米，朝南、朝西、朝东。入口是地铁站，楼下是公园，是绝对的核心区域！窗外的北关环岛商务中心核心区价格为22000元/平方米。”

8月8日上午，记者来到项目销售处。与普通的房地产项目不同，这个项目的售楼处位于一套公寓里。此外，这套公寓也是一个样板间。进屋后，客厅里有一张桌子，用来签名和审核，还出售地下停车位，其中一个用来谈判。整个大厅熙熙攘攘，人们争先恐后地签署合同，人们购买停车位。在现场，一名买家集中购买了5套房。在这个社区购买多个套房并不是一个孤立的案例，但是另一个买家一次购买了两套。8月8日来现场的目的是为了结算一个套房的余额。

据销售人员介绍，这是通州区永顺镇新建村的拆迁房屋，分为南区和北区。南区主要是给当地村民的。通州作为“副中心”的地位得到确认后，一些国有企业和中央企业在北区购买了一些房子，并将其分配给员工。其余的房子用于出售，目前出售的房子是尾房。

由于项目热卖的原因，销售人员将此归因于良好的地理位置，而位于社区高层东南面的公寓确实可以俯瞰运河的核心区域。据现场人员介绍，目前待售房屋不多，价格从每平方米1.9万元到2.2万元不等。

相比之下，该项目的价格甚至低于燕郊的一些项目。更令人惊讶的是，这个项目不仅限于购买。你知道，通州区以前被认为是中国最严格的“限购区”。

《房屋所有权证》由村委会签署

分中心概念的热炒引发了通州房价的飙升，也引起了相关部门的关注。去年8月14日，北京市建委发布了《关于加强通州区商品房销售管理的通知》，进一步落实了通州楼市限购政策。拥有住房但已在通州居住三年以上或已在通州区缴纳社会保障税或个人所得税近三年以上的北京籍家庭，以及已在通州区缴纳社会保障税或个人所得税近三年以上的非北京籍家庭，不得在通州购买住房。

政策的升级让开发商和买家都大吃一惊。通州区的住宅增持之后，一些买家开始将投资目标锁定在通州商业地产和北部三县。

然而，更严格的购买限制政策随之而来。今年5月，《北京市住房和城乡建设委员会关于加强通州区商品房和商业办公项目销售管理的通知》在北京市住房和城乡建设委员会官方网站上发布，通州区商业地产市场也被冻结。

通州有“双限购”，那么为什么要“无限制购买”上述商品呢？记者在销售办公室的墙上找到了答案。

在售楼处墙上贴的“房屋登记表”上，可以看到项目名称为“通州区永顺镇新建村自住楼小区”。更令人惊讶的是，“房屋所有权证”项目的付款不是“北京市国土资源局”，而是“北京市通州区永顺镇新建村委会”。

关于该房屋的性质，记者作为买家咨询了通州区住房和建设委员会。相关人士表示，目前房地产交易属于国土局，应咨询国土局房地产登记中心，了解产权性质，但登记中心只负责商品房(交易)，可再次咨询永顺镇政府。目前，市场上对小产权没有明确的规定，但存在许多不可控因素，小产权存在风险。

记者在北京市住房和城乡建设委员会的官方网站上查询了新的商品房项目，并输入了“新村”、“新村自住小区”、“永顺镇新村”等项目名称，但未找到该项目。

随后，记者作为买家咨询了永顺镇政府，一位不愿透露身份的人认为该项目是一个小产权项目。

职能部门建议不要购买小产权房

富和花园离本项目很近，代表富和花园二手房销售的连锁店经纪人表示，新建村目前是一个小产权，连锁店并不代表本项目。福和园的二手房价格从每平方米3.4万元到4万元不等。粗略计算，府河源的一些二手房价格甚至是新建村庄自住建筑价格的两倍。

北京汤种律师事务所律师王家弘表示，拆迁房屋不是一个法律概念，而是一种用于安置被拆迁人的房屋，可以称之为拆迁房屋。然而，被拆迁房屋有许多属性，如经济适用房、限价房和商品房，以及按经济适用房管理的房屋。

王家弘认为，该项目不属于上述任何类型。虽然有村委会出具的产权证，但不是大产权的房子，而是小产权的房子。对于购房者来说，如果他们判断房子的性质，他们必须首先知道房子是否有产权证，这是由北京市国土资源局颁发的。

早在2012年9月，北京市国土资源局就宣布，自当年6月起，全市集中清理整顿集体土地违法建设和销售(变相销售)，自2008年以来初步清理了79个正在查处的违法建设和销售的土地占用项目。虽然没有具体的处置方案，北京市国土资源局在网站上提醒说，“市民不应该购买小产权房。”在通州区，名单上有6个项目。(为了保护记者，这位记者使用化名)