本篇文章2479字,读完约6分钟

除了杭州、苏州等个别城市逆势上涨,大多数城市的新房成交量环比下降约40%。其中,“楼市四小龙”中的三个城市出现了悬崖式的下滑。

中国证券报9月30日至10月9日,几乎每天都有新的城市出台楼市调控政策。强化监管直接影响买家的预期。根据官方网站上的新房销售数据,除杭州、苏州等个别城市外,大多数城市的新房成交量环比下降约40%。其中,“楼市四小龙”中的三个城市出现了悬崖式的下滑。

“楼市四小龙”中新房成交多现断崖式下跌

据上海证券报10月10日报道,南京10月1日的认购量高达498套,但在10月5日推出升级版“双限”政策后,10月6日和10月7日的认购量分别大幅下降至29套和33套。据统计,10月1日至10月9日,南京认购商品房1445套,销售1601套,为5年来同期最低值,这一认购数据甚至还不到去年的一半。

“楼市四小龙”中新房成交多现断崖式下跌

厦门的房地产市场也很冷清。从10月1日到10月7日,厦门二手房成交量仅为143套,同比下降65.38%。售出32套二手房,同比下降88.89%,日均成交量不足5套,为6年来最低值,10月3日甚至出现“零成交量”。今年9月,厦门共售出673套一手住房,比今年8月的817套少了144套。到目前为止,厦门一手住宅的交易量已经连续五个月下降,一周不如一周。根据厦门网上房产的最新数据,10月8日,网上签约的一手房产只有90套。

“楼市四小龙”中新房成交多现断崖式下跌

北京的新房成交量也在迅速下降。10月1日至10月7日,北京共销售新房1154套(不含经济适用房和自住住房),日均成交量仅为165套,比中秋节日均成交量低161套,比9月份低320套。在1154套中,商住楼的比例高达88%,仅签约了143套纯新建住宅。10月8日,网上签约的新房数量继续保持在183套的低水平。

“楼市四小龙”中新房成交多现断崖式下跌

在深圳楼市增加“双限”后,单日交易量至少降至个位数。10月1日,深圳楼市仍有246套交易数据,10月2日降至12套。到10月3日,只有8组交易数据。10月4日,新政发布时,网上签约交易数量飙升至180套,10月5日为103套,然后在10月6日和10月7日回落至两位数。

“楼市四小龙”中新房成交多现断崖式下跌

济南的新房成交量是“从高空到低”。10月2日,最高数量为1765套,当晚出台了“限购限贷”政策。自10月3日以来,网上签约量大幅减少,呈现出悬崖式的下降。截至10月7日,交易量仅为230套。

“楼市四小龙”中新房成交多现断崖式下跌

南京楼市调控不断升级,投资型住房需求大幅下降,新房火热程度迅速降温。自从“双极限”以来,太阳必须照在每一个洞口的现象没有再出现。

江宁区是目前南京楼市中房地产数量最多的区域,新址也占有很大的份额。新政后,江宁的客户量下降了约50%。在方上东城区的金茂悦,一位物业顾问说:“顾客量减少了近60%,但由于推售的数量只有135套,所以还是很快就卖光了。”

“楼市四小龙”中新房成交多现断崖式下跌

作为南京南站的主体建筑,绿地于慧和徐汇白金秦淮的客户也在迅速减少。一些项目已经退还了以前所有客户的钱。该物业顾问表示:“客户的损失约为30%,主要是投资者。”

“楼市四小龙”中新房成交多现断崖式下跌

江北新区是南京的新热点,也是许多投资者争相抢占的地方。然而,新政后,许多房地产的客户数量减少了50%。一家大型房屋公司的物业顾问说:“这个项目被原来的四五个人抢走了一套房。目前,只要符合购房政策,基本上可以买房子,客户数量直接减少一半。”

“楼市四小龙”中新房成交多现断崖式下跌

与其他板块的降温相比,南京西南板块受影响不大,一些建筑仍在被抢购。10月9日,我们在奉化,老盘郑融冯润和春心盘金地的中心看到仍然有很多买家。据郑融·冯润房产咨询公司称,尽管登记买房的人比以前少了,但据估计仍有三四个人在抢一套房子。金地中心奉化房地产顾问表示,在“双限”后,已有1000多个集团退出,但仍有1000多个集团。

“楼市四小龙”中新房成交多现断崖式下跌

一般来说,每一项调控政策的实施,量总是先于价而变,但在苏州,价先“降”,量后“降”。

根据苏州市住房和城乡建设局网站上的“苏州市商品房平均交易价格趋势图”,在新政出台前的10月1日和2日,房价飙升至22000元/平方米左右的高位,但在10月3日,政策出台当天,房价跌至19000元/平方米左右,到10月6日,房价“回落”至13000元/平方米左右。国庆期间,苏州商品房销售3025套,同比增长128.65%。

“楼市四小龙”中新房成交多现断崖式下跌

业内人士指出,苏州严格执行“双限令”,这不仅“挤压”了外国买家,也影响了高端房产的销售。中档楼盘已经成为当地业主的首选,这在一定程度上降低了苏州新房的平均售价。9月份,苏州售出新房6000套,比上个月增长14.28%;新房平均成交价为19410元/平方米,比上个月下降3.06%。

“楼市四小龙”中新房成交多现断崖式下跌

然而,苏州的房价下跌并未持续。10月8日和9日,价格反弹至每平方米16000元左右。然而,新房的成交量下降了。10月8日,共售出住宅124套,同比下降217套,降幅63.64%,交易面积12,988.02平方米,同比下降27,750.32平方米,降幅68.12%。10月9日,住宅交易量降至93宗,交易面积降至9444.99平方米。

“楼市四小龙”中新房成交多现断崖式下跌

在强有力的监管下,在南京河西备受追捧的仁恒江湾城四期将在近期推出最后两栋建筑,其房价仍将参照此前设定的4.5万元单价“红线”,比该建筑二手房单价低2万多元,购房门槛将降至900万元。凯萨城市广场(Kaisa City Plaza)位于河西西南部,是一座曾经很受欢迎的学区建筑,本月将增加更多的房子,价格也将参照之前设定的“红线”确定,价格上限为3.5万元,比这栋建筑中二手房的现行单价低约1万元。

“楼市四小龙”中新房成交多现断崖式下跌

新房价格不能上涨,而“双轨制”又悬而未决,所以高档住宅区的二手房价格有望下跌。南京麒麟盘中的一些二手房价格已从每平方米2.5万元降至2.2万元,总价已下调5万元至8万元。据房地产中介分析,主要原因是业主担心房价下跌,希望尽快到别处投资。

“楼市四小龙”中新房成交多现断崖式下跌

随着调控政策的实施,更多的买家和投资者将陷入观望状态,暂时不会入市。一些对市场前景不乐观的急于出售的房产可能会降价出售,一些利用杠杆房地产投机的投资者已经开始急于出售。

“楼市四小龙”中新房成交多现断崖式下跌

据业内人士称,“白银10”肯定不再受欢迎,房地产市场明显降温,变得更加理性。一旦新房和二手房的交易量减少,就会挤出一些地区和建筑的价格水分。“双重限制”的真正效果还有待进一步检验。

标题:“楼市四小龙”中新房成交多现断崖式下跌

地址:http://www.cfcp-wto.org/cfzx/12645.html