G20峰会之后：精准配置海外资产或将让投资人身价暴增

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在这次20国集团杭州峰会上，国际贸易与投资成为关注的焦点。《二十国集团全球投资指导原则》为中国大陆企业出海提供了优惠政策，保障了中国大陆住房企业出海权益。g20峰会后，中国大陆将加快“走出去”的步伐，与周边国家建立更紧密的贸易关系。

中国内陆经济已进入“L”型发展阶段，经济增长呈现放缓趋势。中国内陆经济增长的三驾马车“投资、出口和消费”需要与时俱进。在开发国内发展潜力的同时，还应加大努力，开拓广阔的国际市场，为经济增长注入巨大的活力。

通过邻近的发展中国家，mainland China的资本输出和过剩产能，以及mainland China经济和产业转型升级(Aiji，净值，信息)的完成，正在从蓝图变为现实。随着投资和人才的引进，大量发展中邻国的经济将迎来爆炸性增长。历史经验证明，任何一个国家的经济发展都会带来房地产投资价值的增加，这些国家的房地产市场也迎来了类似mainland China房地产市场的“黄金十年”。

对于个人投资者来说，进入国内房地产市场的“白银时代”，逐步回归住宅地产，他们需要放眼一个新的国家，寻找下一个“黄金时代”。

然而，离中国大陆更近、受中国大陆力量影响更大的东南亚市场，已经成为投资者青睐的地区。在国家战略的支持下，投资的安全性得到了保障。新兴市场可以带来成熟市场所没有的投资价值，并掀起“去南亚”的新高潮。

其中，马来西亚的投资回报率高于mainland China、新加坡等国家，成为投资热点。这座森林城市被称为第二个新加坡，因为它位于马六甲海峡的核心。在mainland China、马来西亚和新加波的支持下，这座森林城市未来的升值将是不可估量的，它将成为mainland China和世界各地中等收入人群的投资“金矿”。

全球资产配置:从高收入到中等收入

森林城市自出现以来就受到广泛关注。它有自己的主题属性，也是一个自然的热销体质。8月18日，碧桂园(港股02007)半年度业绩会议上，碧桂园总裁莫斌首次公开披露森林城市的销售数据。森林城市销售额127亿元，销售额超过100亿元。

据了解，购买森林城市的主要人群是国内外的中等收入人群，森林城市有8000多名业主，主要来自mainland China、马来西亚、新加坡、日本、韩国、印度、尼泊尔、中东、欧美等世界各地。

森林城一线销售人员表示，mainland China很多人都有海外置业的需求，碧桂园也有很好的口碑，所以更愿意在中国推广。从交易结果来看，效果不错。

数据显示，中国大陆人的海外投资需求非常强劲。2015年，mainland China海外房地产投资再次突破1000亿元，mainland China成为海外国家房地产市场最大的外资来源。

据兴业银行(601166，BUY)和波士顿咨询集团(Boston Consulting Group)联合发布的报告显示，尽管mainland China经济增速放缓，但mainland China高净值个人财富增长仍将非常稳定，预计2020年mainland China高净值家庭数量将增至388万。

这意味着，随着高净值个人海外资产配置需求的增加，未来五年中国大陆人海外资产配置比例将从目前的4.8%提高到9.4%左右，新的市场规模将达到13万亿元。

在mainland China经济发展的“L”型阶段，经济增长放缓，投资回报下降。越来越多的人选择把鸡蛋放在不同的篮子里，分散风险，寻找通过投资致富的新方法。海外购房者不再是单一的高收入群体，更多的中等收入人群加入了海外财富创造大军，海外购房者迎来了一支新的力量。

近年来，中等收入人口数量激增，财富价值不断增加。然而，国际环境多变，汇率不稳定，许多投资渠道受阻，房地产投资的安全性和回报率都很高。

随着东南亚房地产投资市场的兴起，投资门槛和财富要求降低，中等收入人群有了投资需求和可能性。就森林城市项目而言，海外资产可以通过购买不到500平方英尺的土地来配置，这在欧美国家需要数千万的资金，而且拥有住房的门槛很低，已经低于国内许多一、二线城市的房价。

以Mainland China为例，数据显示，Mainland China中等收入人口数量已上升至世界第一位，达到1.09亿。自2000年以来，mainland China中等收入者的财富增长了330%，2015年达到7.3万亿美元，占全国财富的32%。

众所周知，在全球范围内，中等收入人口的规模、健康和资源被视为经济发展速度和可持续性的关键因素。中等收入人群是新消费趋势的中心，也被称为企业家和他们的主要商业需求和资金来源。

这就是碧桂园的聪明之处，它将项目的目标客户群扩大到世界上大量的中等收入人群，并扩大了目标购房者的范围。随着森林城市走向国际化，碧桂园将为全球中等收入人群掀起一波海外置业浪潮。

据了解，为了开拓更大的市场，森林城市的国际化步伐正在加快。计划今年内在台湾、马来西亚、印度尼西亚和俄罗斯开设展厅，森林城市正在走向世界。森林城营销中心成立了一个国际接待部门，以满足来自世界各地的顾客的购房服务。

据销售人员介绍，随着促销范围扩大到更多国家，近两个月mainland China以外的购房者数量逐渐增加，这将在未来吸引大量国际资本的涌入。

另一个新加坡:房价只有后者的四分之一

森林城市项目位于马六甲海峡和柔佛海峡交界处，地理位置优越。自古以来，主要交通路线一直是军事战略家的战斗。马六甲海峡是亚洲重要的航运通道，也是亚洲货物运往欧洲的唯一途径。新加坡也依靠马六甲海峡发了财。森林城市得到mainland China、马来西亚和新加坡的支持，发展前景良好，被称为“第二个新加坡”。

众所周知，森林城市离新加坡只有2公里，但房价只有新加坡的1/4。目前，正在建设中的森林城跨海大桥计划于今年10月通车，从森林城到第二关口的路程将缩短至5分钟。

据当地人说，由于新加坡货币和马来西亚货币之间的巨大差距，15万人在新加坡工作，每天往返新加坡和马来西亚的人数约为40万。然而，新加坡的房价相对较高，所以许多新加坡人来到马来西亚购买自己的房子居住，以降低生活成本。新加坡国土面积小，对外开发迫在眉睫。

森林城市所在的伊斯坎达尔经济特区的建立，是为了承接新加坡的经济外溢，享受新加坡的经济发展红利。从伊斯坎达尔各地区目前的发展情况来看，旗舰A区近年来发展迅速，依托新加坡附近的地理位置优势和新马第一大桥，实现了经济和房地产的跨越式发展。经过几十年的发展，甲区逐渐饱和，乙区成为下一个重点发展区。

来自南京的王先生在参观森林城项目前支付了30%的预付款。他做出这个决定主要是因为这里的养老和教育环境以及他对碧桂园的信任。“如果大家都乐观的话，空的投资升值空间不会很大，就像吃螃蟹一样。如果每个人都吃螃蟹，螃蟹也就不稀奇了。”

马来西亚文物艺术博物馆馆长陈再凡也表达了同样的观点。作为第一批投资者，后来者的投资收益远远低于前者。森林城市是一个人口迁移计划，现在人口开始进入。有了更多的政策，森林城市将会有更好的发展。

森林城营销经理杰夫坦言，自从森林城开业以来，房地产销售价格有了一定程度的上涨，从5%到10%不等。随着配套设施的逐步完善，房地产的价值也会随之增加。

当然，房地产投资主要取决于供求关系。伊斯坎达尔发展署首席执行官伊希梅尔·达图克在接受采访时说，伊斯坎达尔对房地产开发有很大的需求。2005年，伊斯坎达尔特区的总人口为150万，只有65万套住房。房屋供应一直短缺。据预测，到2025年，特区将吸引300多万人，计划住房数量将达到120万套，其中仍有很大差距。

从供求关系来看，伊斯坎达尔的房价仍有很强的投资预期。随着配套设施的改善以及人口和工业的引进，市场认为森林城市的未来价值接近新加坡。从现在开始，项目升值的可能性很大，尤其是第一批进入该地区的投资者所享有的先发优势是后来者无法比拟的。

从国际环境来看，欧美市场相对成熟，门槛高，投资回报率低。根据《全球房地产指南》2015年发布的数据，在许多亚洲国家和地区中，马来西亚的房价处于较低水平，租金投资回报率为4.57%，高于mainland China的2.66%，而香港和新加坡的租金回报率分别为2.82%和2.93%。据销售人员介绍，森林城项目的租金回报率在6%到8%之间，处于较高水平。

mainland China的“智慧”创造了出海的支点

随着mainland China全球化战略的不断推进，越来越多的mainland China企业和个人投资者跟随国家的步伐走向世界。经过30多年的对外开放，中国大陆人在走向世界方面变得越来越强大。二十国集团峰会达成的《二十国集团全球投资指导原则》保障了中国大陆企业出海的权益。有了优惠政策，中国大陆将迎来新一轮海外投资和置业浪潮。

据伊斯坎达尔发展署的达图说，伊斯坎达尔正处于第三个发展阶段。2006年至2016年6月30日，最新累计投资2079.9亿元人民币，2025年累计承诺投资目标为3830亿元人民币，完成53%。

中国大陆企业在马来西亚经济发展中发挥着重要作用，大量中国大陆企业被纳入伊斯坎达尔投资企业。森林城市作为“产城一体化”的大城市，为中国大陆企业出海提供了平台，是中国大陆“智慧”出海的支点，促进了国际产能合作。

森林城市将建设八大产业:旅游会展、医疗保健、教育培训、外企住宅、离岸金融、电子商务基地、新兴技术、绿色智能产业。据了解，落户森林城项目的中国大陆企业有华为、华盛装饰、罗马里欧、金意陶、中国建筑南方、中国建筑钢结构、三一大厦等。

作为中国内地住宅企业出海的重点项目，战略地理位置的重要性不言而喻。它是东南亚中国大陆的“海港”和中国大陆企业的海港，已成为中国大陆走出去战略的重要布局点。

在mainland China“走出去”战略下，碧桂园享受海外资产出口红利，在森林城市直接落户的企业也可以享受国家政策红利。与此同时，danga esplanade 88(edsb)拥有森林城项目40%的股份，edsb是柔佛人民基础设施集团(kprj)的控股公司。在当地政府的支持下，中国企业出海将获得双重保障。

据了解，英国伯明翰市议长约翰·克兰西视察了森林城市项目，并与碧桂园签署了谅解备忘录。伯明翰议会与乡村花园集团在伯明翰及周边地区的房地产开发项目建立了合作关系。

约翰·克兰西还联系了恒大、绿地、中国建设等开发商。，并欢迎像碧桂园这样的中国大陆企业来伯明翰投资。中国大陆开发商拥有伯明翰开发商所没有的开发经验和能力。

田园以森林城市为支点，市场模式开始走向世界。作为中国大陆房企出海的标杆项目，森林城展示了中国大陆“智慧”的力量，传递了中国大陆企业的影响力。